La loi Scellier classique

Les points clés de votre investissement en loi Scellier classique
•Vous achetez un logement neuf en 2009 dans une grande ville
•Vous le mettez en location pendant 9 ans
•Vous respectez un plafond de loyer pour le locataire
•Vous bénéficiez de garanties locatives complètes (loyers impayés, absence de locataire...)
•Vous réduisez vos impôts de 25% du prix de revient du logement (dans la limite de 300 000 €), tous les ans pendant 9 ans.
Astuces et autres avantages fiscaux en loi Scellier classique
•Si votre impôt une année donnée est inférieur à la réduction d'impôt Scellier classique, vous pouvez utiliser le solde de réduction d'impôt non utilisé sur votre impôt des 6 années suivantes.
•Si au moment de faire votre bilan foncier annuel vous constatez un déficit, ce dernier viendra diminuer votre revenu imposable. L'imputation du déficit foncier se cumule avec la réduction d'impôt Scellier classique.
•L'acquisition du logement est possible dans le cadre d'une SCI
•Vous pouvez louer à vos ascendants (enfants et petits-enfants) et descendants (parents ou grands-parents).
Découvrez les avantages exceptionnels de la loi Scellier classique, constituez votre patrimoine immobilier à moindre coût et préparez efficacement votre retraite. Les loyers perçus et les économie d'impôts réalisées couvrent en grande partie le prix de revient du logement.
 

 Loi Scellier intermédiaire (dite "sociale")

Les points clés de votre investissement en loi Scellier intermédiaire (dite "sociale") :
•Vous achetez un logement neuf en 2009 dans une grande ville
•Vous le mettez en location pendant 9, 12 ou 15 ans
•Vous respectez un plafond de loyer et de ressources pour le locataire
•Vous bénéficiez de garanties locatives complètes (loyers impayés, absence de locataire...)
•Vous réduisez vos impôts de 25% du prix de revient du logement (dans la limite de 300 000 €), tous les ans pendant 9 ans. Et de 2% du prix de revient par an pendant encore 6 ans si vous poursuivez la location jusqu'à la 15ème année.
Astuces et autres avantages fiscaux en loi Scellier intermédiaire (ou social) :
•Si votre impôt une année donnée est inférieur à la réduction d'impôt Scellier intermédiaire, vous pouvez utiliser le solde de réduction d'impôt non utilisé sur votre impôt des 6 années suivantes.
•Vous bénéficiez d'une déduction spécifique de 30% sur les loyers perçus et à déclarer
•Si au moment de faire votre bilan foncier annuel vous constatez un déficit, ce dernier viendra diminuer votre revenu imposable. L'imputation du déficit foncier se cumule avec la réduction d'impôt Scellier intermédiaire.
•L'acquisition du logement est possible dans le cadre d'une SCI
Découvrez les avantages exceptionnels de la loi Scellier intermédiaire (ou sociale), constituez votre patrimoine immobilier à moindre coût et préparez efficacement votre retraite. Les loyers perçus et les économie d'impôts réalisées couvrent en grande partie le prix de revient du logement. Propriétaires foncier : grâce à la déduction spécifique de 30%, augmentez la part du déficit foncier imputable sur vos revenus locatifs en cours, diminuez votre impôt foncier et faites des économies de contributions sociales.
 

Loi Scellier meublé

Les points clés de votre investissement en loi Scellier meublé
•Vous achetez un logement neuf en 2009 dans une résidence de tourisme classée, une résidence étudiante avec services ou une résidence pour personnes âgées ou handicapées
•Vous le donnez en location par bail commercial pendant 9 minimum à l'exploitant de la résidence
•Vos loyers sont garantis par le bail commercial
•Vous récupérez la TVA immobilière (19,6% du prix de revient hors taxes du logement)
•Vous réduisez vos impôts de 25% du prix de revient hors taxes du logement (dans la limite de 300 000 €), tous les ans pendant 9 ans.
Astuces et autres avantages fiscaux en loi Scellier meublé
•Si votre impôt une année donnée est inférieur à la réduction d'impôt Scellier meublé, vous pouvez utiliser le solde de réduction d'impôt non utilisé sur votre impôt des 6 années suivantes.
•Les loyers perçus peuvent être exonérés totalement d'impôts si vous les déclarez dans le cadre du régime réel simplifié
•Vous pouvez dans certains cas (résidences de tourisme) bénéficier d'une occupation personnelle du logement
Découvrez les avantages exceptionnels de la loi Scellier meublé, constituez votre patrimoine immobilier à moindre coût et préparez efficacement votre retraite. Les loyers perçus et les économie d'impôts (sur le revenu et la TVA récupérée) réalisées couvrent en grande partie le prix de revient du logement.